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明年起,老房子全部按“新規”處理,夏邑這3類人或受益!

發布者: 三片尿不濕 | 發布時間: 2020-10-11 05:46| 查看數: 586| 評論數: 0|帖子模式

在過去多年,如果你想實現暴富,主要有兩種方式:
一種是炒房,在房地產發展早期,如果你買入幾套房子,現在至少是千萬了;還有一種就是拆遷暴富了,如果你所處的小區是“老小區”,遇上拆遷的話,補償分分鐘都是百萬。自己還可以分到新房,也是身家千萬,這無疑比上班要強多了。


不過現在樓市正在發生變化。由于國家對樓市的態度發生改變,近幾年,提出了“房住不炒”的定位,也密集出臺了不少調控政策。
一時間炒房客好像末日來了一樣,三四線城市房價大跌,就連燕郊和廊坊,房價跌幅也超過40%。
有些炒房客就直言,自己十幾年賺的錢,這三年就全部虧回去了,這也可見樓市的殘酷。
1
全面推進舊改
除此之外,從2021年起,國家也明確不再搞“大拆大建”。
對于“老舊小區”一律用“舊改”來替代“棚改”,對于這個做法,有開發商就指出,是因為現在老小區都是高密度的高層住宅。
如果像以前那樣,沒有開發商愿意接手,因為肯定是虧損的。


在這樣的背景下,國家明確將加強老舊小區的升級改造。
在今年5月份,明確提到2020年新開工的老舊小區達到3.9萬個,將支持安裝電梯,發展用餐,保潔等社區服務。
在今年7月20日,對于舊改,國家也明確給出4個字,那就是“全面推進”,這意味著舊改已經全面提上日程。


2020年也是全國棚改的收官之年,隨著舊改代替棚改,從明年開始,大面積出現拆遷戶的情況將會消失。
其實早在2019年,全國各地的棚改計劃就出現了腰斬,山東,河南,貴州,湖南等棚改計劃同比跌幅超過70%。
現在國家全面推進舊改,一個很重要的原因就是住宅越來越拆不起了。在過去10年,由于房價還比較低,對棚改也有現實的需要。
因為拆遷的對象都是城中村的老房子或者危房,這類房子主要以低矮的平房或者農村磚瓦為主,居住密度比較低,拆遷成本整體不高。往往開發商會將新樓蓋成二三十層的住宅,這樣獲利也不少。


但是現在情況不一樣了,一來房價不斷上漲,土地價格,拆遷成本都在上升。二是老舊小區多位于主城區,有些還是高層住宅,多為高密度的小區,這種住宅拆遷的成本很高。
如果開發商不想虧錢的話,可能樓房要蓋到50層以上,這顯然是不可能的。
另外現在全國大約有17萬個老舊小區,全部靠拆遷的話,基本上是不現實的。


從各種因素來看,隨著越來越多的高層住宅,變成老舊小區,未來用舊改替代棚改是必然趨勢,而且好處也是顯而易見的。
2
這三類人受益
在全面推進舊改的過程中,有三類人是明顯受益的。
第一就是老舊小區的居民。
舊改可以有效提升老舊小區的居住環境,也為老舊小區帶來升值空間,比如重慶某小區,在進行舊改之后,房價上漲了近2000元每平米。


第二就是有購房需求的低收入人群。
這類人由于買商品房買不起,而一些老舊小區在舊改后,環境也變得比較好。相比來講,價格也比新的商品房要便宜,而且老舊小區占據城市的核心位置,地段也比較好,各類配套設施也很完善。


在舊改后,不失為置業的好去處,可能買這類房子只要50萬,但是新商品房要150萬。
第三就是“舊改”產業鏈上的各類人員。
舊改涉及了水,電,路,氣等基礎配套設施的改造,還發展了社區養老,托幼,醫療,助餐,保潔等服務。按照住建部的說法,舊改投資總額高達4萬億元,這將大大帶動建筑建材,通信業,養老業,健身設備等行業的發展,這些公司或者人員都將是受益者。


總之,從明年起,舊改替代棚改,將是大勢所趨。老舊小區也將“改頭換面”,全部按照國家的新規處理,而對于上面的3類人無疑將是“受益者”。

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